Хотите рассрочку на 40 лет? Новые игроки штурмуют вашу ипотеку

Крупнейшие страховые компании Израиля, во главе с «Арель», «Менора Мивтахим», «Клаль Страхование» и «Феникс», штурмуют ипотечный рынок, который почти полностью (около 95%) контролируется банками. «Арель» создает специализированную компанию, которая предложит более гибкие условия, включая рассрочку на 40 лет и финансирование до 80% стоимости недвижимости. Вход происходит на фоне регуляторного изменения Банка Израиля, которое затруднит банкам предоставление дополнительного кредита, обеспеченного недвижимостью, и вызывает опасения по поводу переноса рисков за пределы банковской системы.

Крупнейшие страховые компании Израиля штурмуют ипотечный рынок, который до сих пор почти полностью (около 95%) контролировался банками. «Калькалист» раскрывает, что «Арель» расширяет свою деятельность в этой сфере и создает специализированную компанию «Арель Ипотека», которая предложит более гибкие условия, чем банки: финансирование до 80% стоимости недвижимости, отсрочку выплат основной суммы до десяти лет и рассрочку на 40 лет (по сравнению с 30 годами в банках). «Менора Мивтахим» уже начала предлагать ипотеку в этом году, «Клаль Страхование» обозначила этот сектор, а «Феникс» готовится войти через свое кредитное подразделение «Гамма». «Мигдаль», напротив, в настоящее время не считает кредит привлекательным двигателем роста. Вход происходит на фоне регуляторного изменения Банка Израиля, которое вступит в силу 1 октября 2026 года и затруднит банкам предоставление дополнительного кредита, обеспеченного той же недвижимостью. Страховые компании не подпадают под эти требования, что может сделать их альтернативой для заемщиков, испытывающих трудности с получением банковского финансирования. Однако высокопоставленные лица в кредитной и банковской сферах выражают обеспокоенность по поводу переноса рисков за пределы банковской системы, предупреждая о ситуации, аналогичной ипотечному кризису subprime. В «Арель» отвергают это сравнение и подчеркивают, что институциональные органы имеют долгосрочные источники и качественные системы андеррайтинга. Статья цитирует Арика Переца, финансового директора «Арель», и Коби Кальмана, генерального директора «Арель Ипотека», объясняющих стратегию.