Доходность уничтожена: налог, разрушивший мечту покупателей офисов

Колонка выходного дня в Globes утверждает, что налогообложение нераспределенной прибыли наносит ущерб мелким застройщикам коммерческой недвижимости, уничтожает доходность от аренды офисов и может привести к концентрации власти в руках крупных корпораций.

Колонка выходного дня в Globes, написанная Дрором Мармором, утверждает, что налогообложение нераспределенной прибыли в компаниях с ограниченным кругом акционеров, вступившее в силу в январе 2025 года, наносит серьезный ущерб мелким застройщикам коммерческой недвижимости. Автор объясняет, что закон, изначально предназначенный для предотвращения отсрочки налога через компании-оболочки, требует ежегодной уплаты налога в размере 2% на нераспределенные излишки или распределения дивидендов в размере не менее 6%. По его словам, эффективная ставка налога подскакивает примерно до 50%, а чистая доходность от аренды офисов падает ниже 3%. Автор предупреждает, что запланированное повышение налога до 8% может усугубить кризис. Яир Леви, ветеран отрасли, прогнозирует, что в течение нескольких лет частные игроки на рынке малых офисов исчезнут, власть сосредоточится в руках гигантов недвижимости, а цены для малого бизнеса вырастут. Статья отмечает, что ущерб является ретроактивным, поскольку застройщики, взявшие банковские кредиты, теперь вынуждены соблюдать ковенанты при одновременном сокращении своей капитальной базы.