По средней цене 2,7 млн шекелей за квартиру: сделки, двигающие замороженный рынок

С начала 2026 года долгосрочные арендные фонды приобрели около 712 квартир на сумму 1,6 млрд шекелей, по средней цене 2,6 млн шекелей за квартиру, на фоне застоя на рынке жилья и запаса около 86 000 непроданных квартир у подрядчиков. Сделки отражают скидки в 10–20% от рыночных цен.

На фоне застоя на рынке жилья и накопления запаса около 86 000 непроданных квартир у подрядчиков долгосрочные арендные фонды приобретают блоки квартир со скидкой. Расследование Globes показывает, что с начала 2026 года было подписано как минимум 15 сделок по продаже 712 квартир на общую сумму около 1,6 млрд шекелей, по средней цене около 2,6 млн шекелей за квартиру. Последняя сделка включала покупку 80 квартир компанией Azorim Living у Цви Царфати в районе примерно за 198 млн шекелей, со скидкой около 15%. Самым активным фондом является Aviv Residences, приобретший 248 квартир, за ним следует Megurit, купившая почти 200 квартир. Генеральный директор Rent It, Шарон Тусье-Коэн, заявил, что застой вызван ожиданиями снижения процентной ставки и геополитической ситуацией, и что фонды получают скидки в 10–20%. Председатель Megurit, Эрез Розенбух, отметил, что основное изменение — это переход к покупке квартир с немедленной передачей. Несмотря на объёмы, это составляет небольшую часть запасов подрядчиков, и сами фонды подчёркивают, что запросы далеки от распродаж.