Ждать реновации или продать в убыток? Дилемма владельцев квартир в Неве-Шаанан, Тель-Авив

Цены спроса на старые квартиры в Неве-Шаанан упали на 10–15% за последний год. Владельцы квартир колеблются между ожиданием реновации (ТАМА 38) и продажей в убыток. Разница в ценах между разными улицами района велика, а рынок аренды стабилен.

Владельцы квартир в тель-авивском районе Неве-Шаанан стоят перед дилеммой: ждать городской реновации (ТАМА 38) или продавать в убыток. По словам оценщика Эяля Хаошнера, цены спроса на трёхкомнатные квартиры в старых зданиях упали на 10–15% за последний год — тенденция, начавшаяся к концу 2025 года. Риелтор Итаи Давид рассказывает о владельце квартиры площадью 80 кв. м, который запросил 2,4 миллиона шекелей (цена покупки четыре года назад) и снял квартиру с продажи, поняв, что не получит эту сумму. Напротив, отремонтированная унаследованная квартира площадью 2,5 комнаты (около 60 кв. м) была продана молодой паре как инвестиция, сдаётся за 5 000 шекелей в месяц, а в здании собрано большинство подписей под ТАМА 38. Разрывы внутри района велики: на улицах Конгресс, а-Гра и а-Хараш цены за кв. м в новых проектах значительно выше, чем в старых зданиях. Аренда старой трёхкомнатной квартиры: 4 500–5 000 шекелей, против 6 500–7 000 шекелей за новую. Рынок аренды стабилен. Спрос исходит от иностранных рабочих, просителей убежища, молодёжи, студентов и художников. Статья отмечает, что личность продавца — инвестор или наследник — влияет на готовность идти на компромисс.