Кризис инвестиций в недвижимость за рубежом добрался и до компании, основанной бывшим гендиректором Bank Hapoalim
Компания Iintoo, основанная Довом Котлером, бывшим гендиректором Bank Hapoalim, столкнулась с трудностями из-за повышения процентных ставок в США. Компания, инвестировавшая в американскую недвижимость, привлекла сотни миллионов шекелей, но ключевые активы в портфеле задерживаются на годы, некоторые находятся в арбитраже или процедурах банкротства. Стоимость компании резко упала, и она была поглощена компанией Sde Real Estate, которая прекращает работу старой платформы.
Компания Iintoo, цифровая инвестиционная платформа для американской недвижимости, основанная Довом Котлером, бывшим гендиректором Bank Hapoalim, вместе с бизнесменом Эраном Ротом, столкнулась со значительными трудностями. Компания, созданная в 2015 году в период нулевых процентных ставок, привлекла сотни миллионов шекелей от клиентов и инвестировала в проекты совокупной стоимостью около 2,9 миллиарда долларов. Повышение процентных ставок в США в 2022 году серьезно повлияло на ее показатели, и ее стоимость упала с 90 миллионов шекелей в 2023 году до примерно 20 миллионов шекелей в 2024 году. В ноябре 2024 года предприниматель в сфере недвижимости Йони Сде стал контролирующим акционером, и компания сменила название на "Sde Real Estate". Согласно данным, полученным Calcalist, два крупных проекта в историческом инвестиционном портфеле Iintoo находятся в затруднительном положении: Eden Pointe в Хьюстоне (197 единиц жилья, приобретенных за 19,5 миллиона долларов с долгом в 18,2 миллиона долларов) находится в арбитраже с застройщиком, а Sioux Falls 2 в Южной Дакоте (211 квартир, приобретенных примерно за 13 миллионов долларов с долгом в 12,7 миллиона долларов) находится в состоянии банкротства с отрицательным денежным потоком в 276 000 долларов во втором квартале. Инвесторы в эти два проекта вложили около 5,5 миллиона долларов. Из 130 инвестиций, привлекших 412 миллионов долларов, 8 закончились частичной или полной потерей основного капитала, а 41 инвестиция задерживается более чем на полгода (в среднем 39 месяцев). Компания определяет деятельность Iintoo как "прошлую деятельность" и прекращает работу платформы, поэтому застрявшим инвесторам придется искать новый дом. В ответ Sde Real Estate заявила, что инвестиции были сделаны до смены собственника, и что по проекту Eden Pointe были достигнуты договоренности с застройщиком о полном возврате инвестиционного капитала.