Аренда в Израиле растет, но не везде
Несмотря на общенациональную тенденцию роста арендной платы в Израиле, локальный переизбыток новых квартир в определенных районах приводит к снижению цен. Globes выделяет такие районы, как Нетивот, Ришон-ле-Цион и Иерусалим, где изобилие арендных единиц вынуждает арендодателей снижать запрашиваемые цены на сотни шекелей.
На фоне общенациональной тенденции неуклонного роста арендной платы в Израиле локальный переизбыток новых квартир в определенных районах создает противоположную тенденцию снижения цен. Индекс цен Центрального статистического бюро за июль 2026 года показывает, что арендная плата для продлевающих аренду выросла на 2,6%, в то время как новые арендаторы увидели рост на 4,7%. Однако Globes сообщает, что рынок аренды состоит из сотен 'микро-рынков', и в некоторых районах возникает временный переизбыток. Генеральный директор группы Snir, Нир Шмуэль, выделяет район Рамот Йорам в Нетивоте, где одновременно выставлено 56 квартир, что вынуждает снижать запрашиваемую арендную плату на 300-500 шекелей ниже рыночной. В районе Нуриёт в Ришон-ле-Ционе почти 80 доступных квартир снизили цены на 300-600 шекелей. Аналогичные переизбытки наблюдаются в проекте Мордот Арнона в Иерусалиме, который добавил 778 единиц, и в Кирьят-ха-Йовеле. Феномен объясняется тремя факторами: новые районы с масштабным строительством, ориентированным на инвесторов, проекты высокой плотности, субсидируемые государством, где победители сдают квартиры, и крупные проекты городского обновления, одновременно высвобождающие множество заменяющих квартир. Председатель Ассоциации риелторов Израиля Ицик Леви объясняет, что арендодатели предпочитают снижать цены, а не оставлять квартиры пустыми, так как каждый пустой месяц представляет потерю 8,3% годового дохода. Переизбыток описывается как временный, пока рынок не поглотит излишек.