Израиль ужесточает правила ипотеки: кому банки откажут с 1 октября

С 1 октября 2026 года в Израиле вступают в силу новые ограничения на выдачу ипотечных кредитов. Банки будут учитывать совокупную долговую нагрузку заемщика по всем жилищным обязательствам. Если ежемесячные платежи превышают 50% чистого дохода домохозяйства, банк не сможет одобрить новую ипотеку. Также рассматривается ограничение, при котором при оценке платежеспособности будет учитываться только 50% дохода родителей, выступающих созаемщиками.

С 1 октября 2026 года в Израиле вступают в силу новые ограничения на выдачу ипотечных кредитов, вводимые Банком Израиля. Главное изменение: банки будут обязаны учитывать совокупную долговую нагрузку заемщика по всем его жилищным обязательствам, а не только платежи по новой ипотеке. Если общая сумма ежемесячных платежей превышает 50% чистого дохода домохозяйства, банк не сможет одобрить новую ссуду. Фактический порог может быть ниже — 35–40% дохода, из-за требований банковского надзора к дополнительному капиталу. Например, при чистом доходе семьи в 20 тысяч шекелей и внутреннем ограничении банка в 40%, допустимая сумма платежей составит 8 тысяч шекелей. Если семья уже выплачивает 5 тысяч шекелей по другому кредиту, на новую ипотеку останется только 3 тысячи шекелей. Банк Израиля также готовит дополнительное ограничение для схем с участием родителей в качестве созаемщиков: при оценке платежеспособности будет учитываться только 50% их дохода. Это может существенно сократить размер доступной ипотеки для молодых семей. Новые правила вводятся на фоне резкого роста объемов ипотечного кредитования: за первые восемь месяцев 2026 года банки выдали ссуд на 80 млрд шекелей, а годовой объем может достичь 120 млрд шекелей, превысив показатели 2021 и 2022 годов.