Израиль строит дома рекордными темпами. Так почему цены не падают быстрее?

Официальные данные показывают рекордные более 85 000 новых домов на продажу в Израиле, около 55% из них в Тель-Авиве и центральном регионе, однако цены упали лишь на 1,8% за последний год и остаются близкими к рекордным максимумам после роста на 230% с 2007 года. Экономисты и агенты спорят о том, насколько надежны данные о запасах и заканчивается ли 20-летний период роста.

Израиль строит больше жилья, чем когда-либо, с рекордными более 85 000 новых домов на продажу на различных стадиях строительства, согласно данным Центрального статистического бюро. Около 46 000 единиц, примерно 55%, находятся в Тель-Авиве и центральном регионе, а 10 000, около 12%, — в Иерусалиме. При нынешних темпах рыночной активности на продажу всех их потребуется около двух с половиной лет. Цены тем не менее упали лишь на 1,8% за последний год и остаются близкими к рекордным уровням после роста примерно на 230% с 2007 года. Статья пытается объяснить противоречие между рекордным предложением и упорно высокими ценами, ссылаясь на давний дефицит земли, бюрократические задержки в строительных цепочках и быстрый рост населения. Дани Бен Шахар, глава Института исследований недвижимости имени Альрова при Тель-Авивском университете, предупреждает, что к данным о запасах нужно относиться с оговоркой. «Эти цифры нужно воспринимать с долей скептицизма», — говорит он, отмечая открытые вопросы о том, как ЦСБ измеряет единицы и на какой стадии строительства они учитываются. Значительная часть запасов находится на ранних этапах строительства и может быть непригодна для проживания в течение многих лет. Иерусалимский агент Нахи Парис утверждает, что ожидание лучшей сделки исторически оказывалось ошибкой, говоря, что покупатели, которые откладывали покупку, в итоге платили больше три года спустя. В статье также упоминаются сильный шекель и высокие затраты по займам среди факторов, давящих на рынок.