Рынок жилья на спаде: почти половина продаж застройщиков включала льготное финансирование

Рынок жилья в Израиле продолжает ослабевать: около 5400 сделок в сентябре, снижение на 11% по сравнению с прошлым годом. Рынок вторичного жилья упал на 16%, в то время как застройщики сохраняют стабильность за счёт льгот по финансированию – 45% сделок включали такую льготу, рекорд с момента ограничений Банка Израиля. Инвесторы сократили покупки на треть, молодые пары сохранили стабильность.

Рынок жилья в Израиле продолжает ослабевать. Согласно новому обзору отдела главного экономиста Министерства финансов, в сентябре на свободном рынке было совершено около 5400 сделок – снижение на 11% по сравнению с прошлым годом, один из самых низких показателей за этот месяц с начала 2000-х годов. Праздники Тишрея повлияли на данные, но не объясняют всего спада. Наиболее сильно пострадал рынок вторичного жилья, где падение составило 16%, особенно заметное в Нетании, Тель-Авиве и центре страны. Продажи новых квартир почти не изменились, но за этой стабильностью стоит резкий рост льгот по финансированию, предлагаемых застройщиками: 45% сделок включали такую льготу – самый высокий показатель с момента введения ограничений Банка Израиля в марте 2025 года. Яркий пример – Офаким, где в сентябре было продано 129 новых квартир, около половины от общего числа за предыдущие восемь месяцев, и 89% сделок включали льготы по финансированию. Инвесторы сократили покупки почти на треть, самое резкое снижение среди всех групп покупателей. Улучшающие жилищные условия также сократили активность. Напротив, покупатели первого жилья сохранили стабильность, а в Иерусалиме и Хайфе даже увеличили покупки. Большая доля продаж застройщиков переместилась на периферию, а потенциальный доход от продажи новых квартир снизился на 21% по сравнению с прошлым годом.