Снижение, застой или новая волна: куда движется рынок жилья
В 403-м выпуске подкаста «Денежные двигатели» «Калькалиста» Ори Гринфельд принимает Матана Шитрита для анализа рынка жилья. Официальный индекс показывает снижение примерно на 2% за последний год, но индекс вторичного жилья указывает на падение на 2–3% в квартал в центре. Запас непроданных квартир составляет около 86 тысяч, а аренда, наоборот, растёт.
В 403-м выпуске подкаста «Денежные двигатели» «Калькалиста» экономист и главный стратег «Агам Лидерс» Ори Гринфельд принимает Матана Шитрита, главного экономиста «Феникса», для анализа израильского рынка жилья. Официальный индекс ЦСБ показывает снижение цен на квартиры примерно на 2% за последний год, но новый индекс вторичного жилья указывает на падение на 2–3% в квартал в центральных округах, Тель-Авиве и Иерусалиме. Запас непроданных квартир у подрядчиков составляет около 86 тысяч по сравнению с примерно 40 тысячами три-четыре года назад. Подрядчики предлагают финансовые схемы, такие как 20/80 и 10/90, вместо снижения цен. На рынке аренды наблюдается рост, текущая доходность от аренды составляет 2,5–2,7% при стоимости финансирования около 4,5%. В выпуске также обсуждаются резкие падения на Тель-Авивской фондовой бирже за последние полторы недели.