Дешевые деньги превратились в ловушку: как обесценились инвестиции израильтян в недвижимость за рубежом
Расследование «Калькалист» раскрывает, как повышение процентных ставок и удорожание финансирования уничтожили инвестиции израильтян в зарубежную недвижимость, с акцентом на компанию SDB. Четыре проекта компании в Великобритании зафиксировали разрывы между покупкой и реализацией в десятки миллионов фунтов, а проект на Манхэттене показал отрицательный денежный поток. Частные инвесторы, которые не обязательно являются «квалифицированными инвесторами», несут риск полной потери капитала.
Расследование «Калькалист» раскрывает, как резкое повышение процентных ставок и удорожание затрат на финансирование превратили модель инвестиций в зарубежную недвижимость в ловушку для частных израильских инвесторов. В центре расследования находится компания SDB, одна из крупнейших в Израиле в этой области, управляющая портфелем более миллиарда долларов для 1700 инвесторов. Расследование указывает на четыре проекта в Великобритании, где были зафиксированы значительные разрывы между ценой покупки и ценой реализации: The Spires в Северном Лондоне, купленный в 2021 году за 28 миллионов фунтов и вступивший в процедуру банкротства; Riverview, проданный примерно за 9,25 миллиона фунтов; Treaty Centre, торговый центр, купленный в 2022 году за 46 миллионов фунтов и переданный в принудительное взыскание; и Astral Towers, купленный за 11 миллионов фунтов в апреле 2021 года и проданный за 4,5 миллиона фунтов в апреле 2025 года – снижение примерно на 59%. К этому добавляется проект East 101 на Манхэттене, 34-квартирный жилой дом, купленный за 12,5 миллиона долларов, который столкнулся с проблемами денежного потока и был выставлен на продажу с предупреждением о частичной или полной потере средств инвесторов. В расследовании отмечается, что инвестиционные соглашения SDB включают обширные договорные защиты для компании, и инвестор заявляет об осознании риска полной потери капитала. Кризис не ограничивается SDB: Electra Real Estate также потеряла 75% своей стоимости за четыре месяца, и другие компании, такие как Rilco и Valora, столкнулись с аналогичными трудностями.