Покупатели отменяют сделки, но количество начатых строек на юге всё ещё растёт

Заместитель главного экономиста Галит Бен Наим отмечает парадокс на рынке жилья в южном округе: 669 сделок купли-продажи, подписанных в 2022-2025 годах, были отменены, однако количество начатых строек продолжает расти. Отмены добавляются к запасу из 10 788 непроданных новых домов, доводя общее количество до 11 457. Бен Наим задаётся вопросом, сколько начатых строек приходилось на дома, сделки по которым позже были отменены, и что это означает для банковского финансирования.

Старший заместитель главного экономиста Министерства финансов Галит Бен Наим указала на парадокс на рынке жилья в южном округе. Согласно данным Налогового управления Израиля, 669 сделок купли-продажи, подписанных в период с 2022 по 2025 год, были отменены по состоянию на конец второго квартала 2026 года. По данным Центрального статистического бюро, в то время в округе насчитывалось 10 788 непроданных новых домов. Добавление отменённых сделок доводит общий запас непроданного жилья до 11 457, что на 6% выше официального показателя, который не учитывает отмены. Бен Наим отмечает удивительный продолжающийся рост числа начатых строек, несмотря на снижение продаж и рост отмен. Для сравнения: в конце первого квартала 2022 года, до того как Банк Израиля повысил процентные ставки, в округе был дефицит около 1200 домов — количество начатых строек было ниже объёмов продаж. К концу второго квартала 2026 года ситуация сменилась на избыток примерно в 11 000 начатых строек по сравнению с продажами. Бен Наим поднимает вопрос о том, сколько начатых строек приходилось на дома, которые были проданы, а затем отменены, и оценивает, что большая доля из 669 отмен связана с этим, основываясь на заявленных подрядчиками сроках сдачи. Она также задаётся вопросом о значении отмен для банковского финансирования проектов.