Пока часы тикают: новые данные Минфина раскрывают давление на улучшающих жилищные условия

Новые данные Министерства финансов показывают, что в августе 2026 года почти треть продаж улучшающих жилищные условия в центре страны пришлась на продавцов, которым нужно было уложиться в крайний срок для сохранения налоговой льготы. Давление продать вовремя может привести к снижению цен и необычным условиям оплаты, как иллюстрирует пример квартиры, проданной в последний день за 2,7 миллиона шекелей, тогда как её обычная стоимость оценивалась в 2,9–3,1 миллиона шекелей.

Новые данные Министерства финансов, опубликованные Галит Бен Наим, заместителем главного экономиста, раскрывают давление, в котором находятся улучшающие жилищные условия, обязанные продать свою предыдущую квартиру в установленный законом срок для сохранения налоговой льготы. В августе 2026 года почти треть продаж улучшающих жилищные условия в центральном регионе пришлась на продавцов, которым нужно было уложиться в крайний срок, по сравнению с примерно четвертью в июле. В регионах Шарон и Шфела этот показатель составил около 15–17%. В связи с операцией «Рёв льва» была предоставлена отсрочка на три месяца, или до 31 августа 2026 года. В центре 7% продавцов ожидающих квартир продали в последние дни, а пятая часть — за последние три месяца. Пример, приведённый Бен Наим, иллюстрирует, как квартира, проданная в последний день за 2,7 миллиона шекелей, была оценена системой искусственного интеллекта в 2,9–3,1 миллиона шекелей на обычном рынке. Условия сделки были необычными: срок передачи почти через год и основная часть оплаты при передаче. Однако около 70% продавцов всё ещё имели как минимум год для продажи.