453 элитных квартир готовятся к заселению: большое испытание площади ха-Медина

Проект башен площади ха-Медина в Тель-Авиве, включающий 453 элитных квартиры в трех 40-этажных башнях, ожидает получения разрешения на заселение к концу 2026 года. Проект, инициированный около 250 землевладельцами, строится с ориентировочной стоимостью 4,3 миллиарда шекелей. Основное опасение: затопление рынка квартирами в замороженном рынке, со снижением цен на 10%-15% в квартале 4.

Проект башен площади ха-Медина, один из крупнейших и сложнейших строительных проектов в Тель-Авиве, выходит на финишную прямую. Проект включает 453 элитных квартиры в трех 40-этажных башнях, строящихся для около 250 землевладельцев. Общая стоимость строительства оценивается в 4,3 миллиарда шекелей, с кредитной линией в 2,05 миллиарда шекелей от банка Леуми. Основное опасение, поднятое в статье, — затопление рынка квартирами в замороженном рынке: на данный момент продано всего 10-15 квартир по средней цене около 65 000 шекелей за квадратный метр. Риелтор в районе сообщает о снижении цен на 10%-15% в квартале 4, а оценщик Асаф Гастфройнд оценивает падение на 11% от пиковых цен, но отмечает, что премиальные квартиры почти не изменились. Однако предполагается, что в первый год будет мало продавцов из-за соображений налога на прирост капитала – ожидание от полугода до двух лет почти полностью устраняет exposure к деловому налогообложению. Проект также включает общественный центр, школу, три киоска и парковку на 1600 мест.