נתוני האוצר חושפים: שיעור המשקיעים שהפסידו במכירת דירה בירושלים נמוך משמעותית מהממוצע הארצי

נתוני האוצר חושפים: רק 27% מהמשקיעים בירושלים שמכרו דירה תוך 5 שנים רשמו הפסד ריאלי, לעומת 47.5% בממוצע הארצי. 63% ממכירות המשקיעים בבירה ב-2025 היו של דירות שהוחזקו מעל 20 שנה.

נתונים חדשים שפרסמה גלית בן נאים, סגנית הכלכלן הראשי במשרד האוצר, חושפים פער משמעותי בין אזור ירושלים לשאר חלקי הארץ בהפסדי הון של משקיעי נדל"ן. רק 27% מהמשקיעים בירושלים שמכרו דירה תוך חמש שנים רשמו הפסד ריאלי, לעומת 47.5% בממוצע הארצי. באזור הדרום השיעור הגיע ל-62%. הנתונים מראים גם כי בירושלים המשקיעים נוטים להחזיק בנכסים לאורך זמן: 63% ממכירות המשקיעים בבירה ב-2025 היו של דירות שהוחזקו מעל 20 שנה, השיעור הגבוה בארץ. בן נאים מצביעה על אופק השקעה שונה בין האזורים: בדרום משקיעים ממהרים לממש בטווח קצר כדי לקטוע הפסדים, בעוד בירושלים מעדיפים להמתין. עם זאת, היא מדגישה כי ההחזקה הממושכת אינה מעידה על היעדר הפסדים לאורך הדרך, וכי בתקופות מסוימות ספגו המשקיעים ירידת ערך ריאלית.