התשואה נמחקה: המס שהרס את החלום של קוני המשרדים
טור סופש בגלובס טוען כי מיסוי הרווחים הכלואים פוגע ביזמי נדל״ן מניב קטנים, מחקה את התשואה על השכרת משרדים ועלול לרכז את הכוח בידי חברות ענק.
טור סופש בגלובס מאת דרור מרמור טוען כי מיסוי הרווחים הכלואים בחברות מעטים, שנכנס לתוקף בינואר 2025, פוגע אנושות ביזמי נדל"ן מניב קטנים. הכותב מסביר כי החוק, שנועד במקור למנוע דחיית מס באמצעות חברות ארנק, מחייב תשלום מס שנתי של 2% על עודפים לא מחולקים או חלוקת דיבידנד של 6% לפחות. לדבריו, שיעור המס האפקטיבי מזנק לכ-50%, והתשואה נטו על השכרת משרדים יורדת מתחת ל-3%. הכותב מזהיר כי מהלך מתוכנן להעלאת המס ל-8% עלול להחריף את המשבר. יאיר לוי, ותיק בענף, צופה כי בתוך שנים ספורות ייעלמו השחקנים הפרטיים בשוק המשרדים הקטנים, הכוח יתרכז בידי ענקיות הנדל"ן והמחירים לעסקים קטנים יעלו. הכתבה מציינת כי הפגיעה היא רטרואקטיבית, שכן יזמים שנטלו אשראי בנקאי נדרשים כעת לעמוד בקובננטים תוך שחיקת בסיס ההון.