משבר ההשקעות בנדל"ן בחו"ל הגיע גם לחברה שייסד מנכ"ל בנק הפועלים לשעבר

חברת אינטו (iintoo), פלטפורמת השקעות דיגיטלית בנדל״ן אמריקאי שייסד דב קוטלר, לשעבר מנכ״ל בנק הפועלים, נקלעה לקשיים משמעותיים בעקבות עליית הריבית בארה״ב. החברה גייסה מאות מיליוני שקלים מלקוחות והשקיעה בפרויקטים בשווי מצטבר של כ-2.9 מיליארד דולר, אך שני פרויקטים מרכזיים בתיק נמצאים במצוקה: Eden Pointe ביוסטון בבוררות ו-Sioux Falls 2 בדרום דקוטה בחדלות פירעון. שווי החברה צנח מ-90 מיליון שקל ב-2023 לכ-20 מיליון שקל ב-2024, והיא נבלעה בחברת שדה נדל״ן שמפסיקה את פעילות הפלטפורמה הישנה.

חברת אינטו (iintoo), פלטפורמת השקעות דיגיטלית בנדל"ן אמריקאי שייסד דב קוטלר, לשעבר מנכ"ל בנק הפועלים, יחד עם איש העסקים ערן רוט, נקלעה לקשיים משמעותיים. החברה, שהוקמה ב-2015 בתקופת ריבית אפסית, גייסה מאות מיליוני שקלים מלקוחות והשקיעה בפרויקטים בשווי מצטבר של כ-2.9 מיליארד דולר. עליית הריבית בארה"ב ב-2022 פגעה קשות בביצועיה, ושוויה צנח מ-90 מיליון שקל ב-2023 לכ-20 מיליון שקל ב-2024. בנובמבר 2024 נכנס יזם הנדל"ן יוני שדה כבעל שליטה, והחברה שינתה את שמה ל"שדה נדל"ן". לפי נתונים שהגיעו לידי כלכליסט, שני פרויקטים מרכזיים בתיק ההשקעות ההיסטורי של אינטו נמצאים במצוקה: Eden Pointe ביוסטון (197 יחידות דיור, נרכש ב-19.5 מיליון דולר עם חוב של 18.2 מיליון דולר) נמצא בבוררות מול היזם, ו-Sioux Falls 2 בדרום דקוטה (211 דירות, נרכש בכ-13 מיליון דולר עם חוב של 12.7 מיליון דולר) נמצא בחדלות פירעון עם תזרים שלילי של 276 אלף דולר ברבעון השני. המשקיעים בשני הפרויקטים השקיעו כ-5.5 מיליון דולר. מתוך 130 השקעות שגייסו 412 מיליון דולר, 8 הסתיימו בהפסד חלקי או מלא של הקרן, ו-41 השקעות נמצאות בעיכוב של מעל חצי שנה (ממוצע 39 חודשים). החברה מגדירה את פעילות אינטו כ"פעילות עבר" ומפסיקה את הפלטפורמה, כך שהמשקיעים התקועים יצטרכו לחפש בית חדש. בתגובה מסרה שדה נדל"ן כי ההשקעות בוצעו לפני חילופי הבעלות, וכי בפרויקט Eden Pointe הושגו הסכמות עם היזם להחזר מלא של קרן ההשקעה.