היזם הבטיח דירה גדולה ועכשיו מבקש לקצץ: מתי הפחתת התמורות מוצדקת?

שמאי מקרקעין מנתח את גל הבקשות של יזמים להפחתת תמורות בפרויקטים של התחדשות עירונית, על רקע התייקרות עלויות הבנייה והקיפאון בשוק. כהן מעריך כי 50%-60% מהמתחמים מתמודדים עם הסוגיה, ומסביר מתי ההפחתה מוצדקת ומתי מדובר בניסיון לשפר את מצב היזם על חשבון בעלי הדירות.

שמאי המקרקעין שמוליק כהן מתייחס לגל בקשות של יזמים להפחתת התמורות בפרויקטים של התחדשות עירונית, על רקע התייקרות עלויות הבנייה והקיפאון בשוק. כהן מעריך כי 50% עד 60% מהמתחמים שבהם נחתם הסכם מסחרי מתמודדים עם סוגיה זו. לדבריו, כמחצית מהבקשות נובעות מהבטחות יתר שניתנו לבעלי הדירות מלכתחילה, ללא בדיקה כלכלית מספקת. המחצית השנייה נובעת מהתייקרות עלויות ההקמה בשיעור של כ-15%-20% בשנתיים האחרונות, לצד פער בין ההכנסות הצפויות ליזמים לבין המציאות בשוק הדירות. כהן מציג דוגמאות מפרויקטים בירושלים ובתל אביב שבהן נמצאה הצדקה להפחתה או שהבקשה הייתה מוגזמת. ניר שמול, מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, מדגיש כי הסכם חתום צריך לכבד, וכי ירידה במחירי הדירות או עלייה בעלויות המימון אינן סיבה מספקת להפחתה, אלא אם חל שינוי תכנוני מהותי.

היזם הבטיח דירה גדולה ועכשיו מבקש לקצץ: מתי הפחתת התמורות מוצדקת?