צניחה חדה בביקוש לדירות בדרום: המכירות באופקים ובנתיבות מתרסקות

צניחה של עשרות אחוזים במכירת דירות חדשות בנתיבות ובאופקים, לצד גל ביטולי עסקאות. בעוד שוק הרכישות קופא, שוק השכירויות באזור ממשיך לשגשג. הסיבה המרכזית לביטולים: רוכשים שחתמו על עסקאות בתנאי הטבה מגלים שאינם עומדים בתשלומים.

שוק הנדל"ן בדרום ישראל עובר מהפך דרמטי: לאחר שנתיים שבהן נתיבות ואופקים הובילו את טבלאות הביקוש, נרשמת בחודשים האחרונים צניחה של עשרות אחוזים במכירות דירות חדשות. על פי הנתונים, בחצי השנה הראשונה של 2026 צנחו מכירות הדירות החדשות באזור הדרום כולו ב-25%. בנתיבות נרשמה ירידה של 30% במכירות, באופקים צנחו העסקאות ב-52%, ובבאר שבע נרשמה התרסקות כוללת של 74% בהיקף המכירות בתוך שנתיים. לצד הירידה במכירות, גל ביטולי עסקאות מצטבר בקצב מדאיג. הסיבה המרכזית: רוכשים שחתמו בעבר על עסקאות בתנאי הטבה וכמעט ללא סיכון מגלים כי אינם עומדים בתשלומים או שהעסקה אינה משתלמת עוד, ומבטלים אותה בקלות יתר. מנגד, שוק השכירויות בערי הדרום ממשיך לשגשג בניגוד מוחלט לקיפאון ברכישות. הקיפאון מושפע גם מאי-הוודאות הפוליטית לקראת הבחירות. ההערכה בענף היא כי השוק עשוי לחזור לפעילות לקראת סוף השנה או תחילת השנה הבאה, בכפוף לירידת הריבית, יציבות כלכלית ורצף שלטוני.