השכירות בישראל עולה, אבל לא בכל מקום
למרות מגמה ארצית של עליית שכר דירה בישראל, עודף היצע מקומי של דירות חדשות בשכונות ספציפיות גורם לירידת מחירים. גלובס מזהה אזורים כמו נתיבות, ראשון לציון וירושלים שבהם שפע של יחידות להשכרה מאלץ בעלי דירות להוריד מחירי מבוקש במאות שקלים.
בתוך מגמה ארצית של עליית שכר דירה מתמדת בישראל, עודף היצע מקומי של דירות חדשות בשכונות ספציפיות יוצר מגמה הפוכה של ירידת מחירים. מדד המחירים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ליולי 2026 מראה כי שכר הדירה לשוכרים מחודשים עלה ב-2.6%, בעוד ששוכרים חדשים ראו עלייה של 4.7%. עם זאת, גלובס מדווח כי שוק השכירות מורכב ממאות 'מיקרו-שווקים', ובאזורים מסוימים נוצר עודף זמני. מנכ"ל קבוצת שניר, ניר שמואל, מזהה את שכונת רמת יורם בנתיבות, שבה 56 דירות רשומות בו-זמנית, מה שמאלץ מחירי מבוקש נמוכים ב-300-500 שקלים ממחיר השוק. בשכונת נוריות בראשון לציון, כמעט 80 דירות פנויות הורידו את המחירים ב-300-600 שקלים. עודפים דומים נמצאים בפרויקט מורדות ארנונה בירושלים, שהוסיף 778 יחידות, ובקריית היובל. התופעה מיוחסת לשלושה גורמים: שכונות חדשות עם בנייה בהיקף גדול המשווקת למשקיעים, פרויקטים ממשלתיים בצפיפות גבוהה שבהם זוכים משכירים דירות, ופרויקטים גדולים של התחדשות עירונית המשחררים דירות חלופיות רבות בו-זמנית. יו"ר לשכת מתווכי הנדל"ן, איציק לוי, מסביר כי בעלי דירות מעדיפים להוריד מחירים מאשר להשאיר דירות ריקות, שכן כל חודש פנוי מייצג הפסד של 8.3% מההכנסה השנתית. עודף ההיצע מתואר כזמני, עד שהשוק יספוג את המלאי העודף.