453 דירות יוקרה בדרך לאכלוס: המבחן הגדול של כיכר המדינה
פרויקט מגדלי כיכר המדינה בתל אביב, הכולל 453 דירות יוקרה בשלושה מגדלים בני 40 קומות, צפוי לקבל אישור אכלוס לקראת סוף 2026. הפרויקט, שיזמו כ-250 בעלי זכויות בקרקע, מוקם בעלות מוערכת של 4.3 מיליארד שקל. החשש המרכזי: הצפה של דירות בשוק קפוא, עם ירידת מחירים של 10%-15% ברובע 4.
פרויקט מגדלי כיכר המדינה, אחד מפרויקטי הבנייה הגדולים והמורכבים בתל אביב, מגיע לישורת האחרונה. הפרויקט כולל 453 דירות יוקרה בשלושה מגדלים בני 40 קומות, המוקמים עבור כ-250 בעלי זכויות בקרקע. עלות ההקמה הכוללת מוערכת ב-4.3 מיליארד שקל, עם מסגרת אשראי של 2.05 מיליארד שקל מברקת. החשש המרכזי שעולה בכתבה הוא מפני הצפה של דירות בשוק קפוא: עד כה נמכרו רק 15-10 דירות, במחיר ממוצע של כ-65 אלף שקל למ"ר. מתווך בשכונה מדווח על ירידת מחירים של 10%-15% ברובע 4, ושמאי המקרקעין אסף גסטפרוינד מעריך ירידה של כ-11% ממחירי השיא, אך מציין שדירות פרימיום כמעט לא זזו. עם זאת, ההערכה היא שלא יהיו מוכרים רבים בשנה הראשונה בשל שיקולי מס שבח – המתנה של חצי שנה עד שנתיים מנתקת כמעט לגמרי את החשיפה למיסוי עסקי. הפרויקט כולל גם מתנ"ס, בית ספר, שלושה קיוסקים, וחניון עם 1,600 מקומות חניה.