למה אפס הון עצמי זה דבר כל כך מסוכן
טור סופש בגלובס מזהיר מפני מבצעי 'אפס הון עצמי' בנדל״ן, ומסביר כי מדובר בהעברת סיכון מהקבלן לרוכש, לא במתנה. הכותב מציין דוגמאות של גינדי, חג'ג', קרקעות ישראל ומליסרון, ומתריע מפני קשיים בקבלת משכנתא ביום המסירה בשל הערכת שמאי מופחתת.
בטור סופש בגלובס מזהיר דרור מרמור מפני מבצעי 'אפס הון עצמי' שמציעים יזמי נדל"ן, ומסביר כי מדובר במוקש פיננסי ולא במתנה. הכותב מתאר בליץ פרסומי של דירות בארץ ובחו"ל ללא תשלום ראשוני, ומתריע כי החוזה אינו אופציה לביטול אלא התחייבות מלאה. הוא מציין כי בנק ישראל הגביל מימון בנקאי ב-2012, אך הפער מתמלא באשראי חוץ-בנקאי והלוואות קבלן. דוגמאות: גינדי מאפשרת תשלום בעוד 12 שנה, חג'ג' בבוקרשט טוענת לביקוש מטורף, 'קרקעות ישראל' מבטיחה רווח של עד 400%, ומליסרון מאפשרת שעבוד נכס הורים. הכותב מדגיש כי ביום המסירה השמאי עשוי להעריך את הדירה בפחות ממחיר הרכישה, מה שיחייב השלמת הון עצמי גבוה.