רוצים פריסה ל-40 שנה? השחקניות החדשות שמסתערות על המשכנתא שלכם

חברות הביטוח הגדולות בישראל, ובראשן הראל, מנורה מבטחים, כלל ביטוח והפניקס, מסתערות על שוק המשכנתאות, הנשלט כמעט לחלוטין (כ-95%) בידי הבנקים. הראל מקימה חברה ייעודית שתציע תנאים גמישים יותר, בהם פריסה ל-40 שנה ומימון של עד 80% משווי הנכס. הכניסה מתרחשת על רקע שינוי רגולטורי של בנק ישראל שיקשה על הבנקים במתן אשראי נוסף מובטח בנכס, ומעלה חששות מפני העברת סיכונים אל מחוץ למערכת הבנקאית.

חברות הביטוח הגדולות בישראל מסתערות על שוק המשכנתאות, שעד כה נשלט כמעט לחלוטין (כ-95%) בידי הבנקים. כלכליסט חושף כי הראל מרחיבה את פעילותה בתחום ומקימה חברה ייעודית, הראל משכנתאות, שתציע תנאים גמישים יותר מהבנקים: מימון של עד 80% משווי הנכס, דחיית תשלומי קרן לעד עשר שנים, ופריסה ל-40 שנה (לעומת 30 שנה בבנקים). מנורה מבטחים כבר החלה להציע משכנתאות השנה, כלל ביטוח סימנה את הענף, והפניקס נערכת להיכנס באמצעות זרוע האשראי גמא. מגדל, לעומתן, אינה רואה באשראי מנוע צמיחה אטרקטיבי כרגע. הכניסה מתרחשת על רקע שינוי רגולטורי של בנק ישראל שייכנס לתוקף ב-1 באוקטובר 2026, אשר יקשה על הבנקים במתן אשראי נוסף המובטח באותו נכס. חברות הביטוח אינן כפופות להוראות אלה, מה שעשוי להפוך אותן לחלופה עבור לווים שיתקשו לקבל מימון בנקאי. עם זאת, בכירים בענף האשראי ובבנקאות מביעים חשש מפני העברת סיכונים אל מחוץ למערכת הבנקאית, תוך אזהרה מפני מצב דומה למשבר סאב-פריים. בהראל דוחים את ההשוואה ומדגישים כי לגופים המוסדיים יש מקורות ארוכי טווח ומערכות חיתום איכותיות. הכתבה מצטטת את אריק פרץ, סמנכ"ל הכספים של הראל, ואת קובי קלמן, מנכ"ל הראל משכנתאות, המסבירים את האסטרטגיה.