לחכות לפינוי־בינוי או למכור בהפסד? הדילמה של בעלי הדירות בנווה שאנן בתל אביב

מחירי הביקוש לדירות ישנות בנווה שאנן ירדו ב-10%-15% בשנה האחרונה. בעלי דירות מתלבטים בין המתנה לפינוי-בינוי לבין מכירה בהפסד. הפערים במחיר בין רחובות שונים בשכונה גדולים, ושוק השכירות יציב.

בעלי דירות בשכונת נווה שאנן בתל אביב ניצבים בפני דילמה: להמתין להתחדשות עירונית (פינוי-בינוי) או למכור בהפסד. לפי השמאי אייל האושנר, מחירי הביקוש לדירות שלושה חדרים בבניינים הוותיקים ירדו ב-10%-15% בשנה האחרונה, מגמה שהחלה לקראת סוף 2025. המתווך איתי דוד מספר על בעל דירה של 80 מ"ר שביקש 2.4 מיליון שקל (מחיר רכישתו לפני ארבע שנים) והסיר את הדירה מהשוק כשהבין שלא יקבל מחיר זה. מנגד, דירת ירושה משופצת בת 2.5 חדרים (כ-60 מ"ר) נמכרה לזוג צעיר להשקעה, מושכרת ב-5,000 שקל בחודש, ובבניין הושגו רוב החתימות לפינוי-בינוי. הפערים בתוך השכונה גדולים: ברחובות הקונגרס, הגר"א והחרש, מחירים למ"ר בפרויקטים חדשים גבוהים משמעותית מבבניינים ישנים. שכר הדירה לדירת שלושה חדרים ישנה: 4,500-5,000 שקל, לעומת 6,500-7,000 שקל בחדשה. שוק השכירות יציב. הביקוש מגיע מעובדים זרים, מבקשי מקלט, צעירים, סטודנטים ואמנים. הכתבה מציינת כי זהות המוכר – משקיע לעומת יורש – משפיעה על נכונות להתפשר.

לחכות לפינוי־בינוי או למכור בהפסד? הדילמה של בעלי הדירות בנווה שאנן בתל אביב