מכרתם דירה בהפסד? כך תוכלו לנצל זאת לקיזוז רווחי הון באפיקים אחרים

47.5% ממשקיעי הדירות לטווח קצר מכרו ב-2025 בהפסד ריאלי, לפי נתוני האוצר. הכתבה מסבירה כיצד ניתן לקזז הפסד זה מול רווחי הון ממכירת מניות או נכסים אחרים, ולחסוך עשרות אלפי שקלים במס, תוך פירוט הוצאות מוכרות, כללי תזמון ואפשרות העברת הפסד לשנים הבאות.

האטה במכירות וירידות מחירים בשוק הנדל"ן הובילו לכך ש-47.5% מהמשקיעים שמכרו בשנת 2025 דירה שהחזיקו בה עד חמש שנים עשו זאת בהפסד ריאלי, כאשר בדרום השיעור הגיע ל-62%. כך עולה מנתונים שפרסמה סגנית הכלכלן הראשי במשרד האוצר, גלית בן נאים. הכתבה מסבירה כיצד ניתן לנצל הפסד ממכירת דירה לקיזוז רווחי הון ממכירת מניות בבורסה או נכסים אחרים, ובכך לחסוך עשרות אלפי שקלים במס. עו"ד ורו"ח מאורי עמפלי מסביר כי במקרה של הפסד, כדאי לדווח על העסקה בחישוב מלא כדי לבסס את ההפסד לצורך קיזוז, גם אם אין מס לתשלום. עוד נדונות הוצאות מוכרות כמו מס רכישה, שכר טרחת עו"ד ותיווך, וכן האפשרות להעביר הפסד לשנים הבאות. עו"ד ורו"ח שי עינת מתייחס לאתגר של היעדר קבלות, וממליץ להביא ראיות חלופיות כמו חוות דעת שמאית ומסמכי ביטוח.