ישראל בונה בקצב שיא. אז למה המחירים לא יורדים מהר יותר?
נתונים רשמיים מראים שיא כל הזמנים של יותר מ-85,000 דירות חדשות למכירה בישראל, כ-55% מהן בתל אביב ובמרכז, אך המחירים ירדו רק ב-1.8% בשנה האחרונה ונותרו קרובים לשיאים לאחר עלייה של 230% מאז 2007. כלכלנים וסוכנים מתווכחים על מהימנות נתוני המלאי והאם הריצה בת 20 השנים מסתיימת.
ישראל בונה יותר דירות מאי פעם, עם שיא כל הזמנים של יותר מ-85,000 דירות חדשות למכירה בשלבי בנייה שונים, לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. כ-46,000 יחידות, כ-55%, נמצאות בתל אביב ובמרכז, ו-10,000, כ-12%, בירושלים. בקצב הפעילות הנוכחי בשוק, מכירת כולן תימשך כשנתיים וחצי. המחירים בכל זאת ירדו רק ב-1.8% בשנה האחרונה ונותרו קרובים לרמות שיא, לאחר עלייה של כ-230% מאז 2007. המאמר מנסה להסביר את הסתירה בין היצע שיא למחירים גבוהים בעקשנות, תוך ציון מחסור קרקעי ארוך שנים, עיכובים ביורוקרטיים בצנרת הבנייה וצמיחת אוכלוסייה מהירה. דני בן שחר, ראש מכון אלרוב לחקר הנדל"ן באוניברסיטת תל אביב, מזהיר כי יש להסתייג מנתוני המלאי. "יש לקחת את המספרים האלה בערבון מוגבל", הוא אומר, ומציין שאלות פתוחות לגבי איך הלמ"ס מודדת יחידות ובאיזה שלב פיתוח הן נספרות. חלק גדול מהמלאי נמצא בשלבי בנייה מוקדמים ועשוי שלא להיות ראוי למגורים במשך שנים. הסוכן הירושלמי נחי פריס טוען שהמתנה לעסקה טובה יותר היסטורית התגלתה כטעות, ואומר שקונים שהמתינו שילמו יותר שלוש שנים מאוחר יותר. המאמר גם מונה שקל חזק ועלויות הלוואה גבוהות בין הכוחות המכבידים על השוק.