שוק הדירות בשפל: כמעט חצי ממכירות הקבלנים כללו הטבות מימון
שוק הדירות בישראל ממשיך להיחלש: כ-5,400 עסקאות בספטמבר, ירידה של 11% לעומת השנה שעברה. שוק היד השנייה צנח ב-16%, בעוד הקבלנים שומרים על יציבות באמצעות הטבות מימון – 45% מהעסקאות כללו הטבה כזו, שיא מאז מגבלות בנק ישראל. המשקיעים צמצמו רכישות בשליש, הזוגות הצעירים שומרים על יציבות.
שוק הדירות בישראל ממשיך להיחלש. לפי סקירה חדשה של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בספטמבר בוצעו בשוק החופשי כ-5,400 עסקאות – ירידה של 11% לעומת השנה שעברה, ואחת הרמות הנמוכות לחודש זה מאז תחילת שנות האלפיים. חגי תשרי השפיעו על הנתונים אך אינם מסבירים את מלוא הירידה. הפגיעה הקשה ביותר נרשמה בשוק הדירות מיד שנייה, עם ירידה של 16%, בולטת במיוחד בנתניה, תל אביב והמרכז. מכירות הדירות החדשות כמעט לא השתנו, אך מאחורי היציבות עומד זינוק בהטבות המימון שהקבלנים מציעים: 45% מהעסקאות כללו הטבה כזו – השיעור הגבוה ביותר מאז הטלת מגבלות בנק ישראל במרץ 2025. הדוגמה הבולטת היא אופקים, שם נמכרו 129 דירות חדשות בספטמבר, כמחצית מכל שמונת החודשים הקודמים, ו-89% מהעסקאות כללו הטבות מימון. המשקיעים צמצמו רכישות בכמעט שליש, הירידה החדה ביותר מכל קבוצות הרוכשים. גם משפרי הדיור צמצמו פעילות. לעומתם, רוכשי דירה ראשונה שמרו על יציבות, ובירושלים ובחיפה אף הגדילו רכישות. חלק גדול יותר ממכירות הקבלנים עבר לפריפריה, והתזרים הפוטנציאלי ממכירת דירות חדשות ירד ב-21% לעומת השנה שעברה.