משעבוד ההורים ועד דחיית החוב בעשור: מבצעי המימון חזרו, והם אגרסיביים בהרבה

בניסיון להמריץ את שוק הדיור המדשדש, אביב מליסרון וגינדי החזקות השיקו השבוע מבצעי מימון אגרסיביים: שעבוד נכס קיים למימון התשלום הראשוני, ודחיית תשלום של 900 אלף שקל לעשר שנים. מומחים מזהירים מפני הגדלת מינוף וסיכון, ובנק ישראל לא מגיב.

שתי חברות בנייה גדולות, אביב מליסרון וגינדי החזקות, השיקו השבוע מבצעי מימון אגרסיביים במיוחד במטרה להמריץ את שוק הדיור המדשדש, שבו כ-85 אלף דירות חדשות ממתינות לרוכשים. אביב מליסרון מציעה לרוכשים לשעבד נכס קיים כדי לממן את מלוא התשלום הראשוני, תוך שהיא נושאת בעלויות הריבית עד האכלוס. גינדי מציעה דחיית תשלום של 900 אלף שקל לעשר שנים לאחר האכלוס, ללא ריבית והצמדה, באמצעות הלוואת בלון מבנק לאומי או מזרחי טפחות. המבצעים מיועדים בעיקר לפרויקטים באזורי ביקוש כמו הרצליה, תל אביב וגבעתיים. מומחים מזהירים מפני הגדלת מינוף וסיכון לרוכשים, ומציינים כי בנק ישראל, שהטיל מגבלות על מבצעי מימון במרץ 2025, אינו מגיב כרגע להתפתחויות. יועץ המשכנתאות יונתן ברלינר מזהיר כי הלוואות עלולות להיות מסווגות כהלוואות לכל מטרה לאחר האכלוס, בתנאים פחות אטרקטיביים. מבנק ישראל לא נמסרה תגובה.