ירידות, דשדוש או גל חדש: לאן הולך שוק הדיור
בפרק 403 של פודקאסט מנועי הכסף של כלכליסט, אורי גרינפלד מארח את מתן שטרית לניתוח שוק הדיור. המדד הרשמי מראה ירידה של כ-2% בשנה האחרונה, אך מדד יד שנייה מצביע על ירידות של 2%-3% ברבעון במרכז. מלאי הדירות הלא מכורות עומד על כ-86 אלף, והשכירות דווקא עולה.
בפרק 403 של פודקאסט מנועי הכסף של כלכליסט, הכלכלן והאסטרטג הראשי באגם לידרים אורי גרינפלד מארח את מתן שטרית, הכלכלן הראשי של הפניקס, לניתוח שוק הדיור הישראלי. המדד הרשמי של הלמ"ס מראה ירידה של כ-2% במחירי הדירות בשנה האחרונה, אך מדד דירות יד שנייה החדש מצביע על ירידות של 2% עד 3% ברבעון במחוזות מרכז, תל אביב וירושלים. מלאי הדירות הלא מכורות בידי הקבלנים עומד על כ-86 אלף, לעומת כ-40 אלף לפני שלוש-ארבע שנים. הקבלנים מציעים מבצעי מימון כמו 20/80 ו-10/90 במקום להוריד מחירים. בשוק השכירות נרשמת עלייה, והתשואה השוטפת מהשכרה עומדת על 2.5%-2.7% לעומת עלות מימון של כ-4.5%. הפרק דן גם בירידות החדות בבורסה בתל אביב בשבוע וחצי האחרונים.