לקנות דירה בישראל מחו"ל: מה שכל רוכש זר חייב לדעת לפני שהוא חותם

מדריך מקיף לרכישת דירה בישראל על ידי תושבי חוץ, בהובלת עו״ד עמית פרידמן ג'ובאני. המאמר מפרט את המורכבויות המשפטיות, המיסוייות והבירוקרטיות הכרוכות בעסקה חוצת גבולות, תוך הדגשת הצורך בתכנון מוקדם של העברת כספים, ייפוי כוח ואישורים נוטריוניים.

עו"ד עמית פרידמן ג'ובאני, המתמחה בליווי לקוחות זרים בעסקאות נדל"ן בישראל, מפרט את האתגרים הייחודיים לרוכשי דירות מחו"ל. המאמר, שפורסם בשיתוף ZAP משפטי, מתמקד במורכבויות המשפטיות והבירוקרטיות: מס רכישה גבוה יותר לתושבי חוץ לעומת תושבי ישראל, אפשרות להקלה במס למי שמתכוון לעלות לארץ, והצורך בהוכחת כוונה ממשית לעלייה. נושא קריטי נוסף הוא העברת הכספים לישראל – פתיחת חשבון בנק, הוכחת מקור הכסף, והקשיים הכרוכים בכך, כפי שמדגים סיפור מקרה על חברה זרה שהתקשתה להעביר כספים. עוד נדונים נושאי החתימה מרחוק באמצעות ייפוי כוח נוטריוני ואישור אפוסטיל, והחשיבות של בחירת עורך דין מנוסה בעסקאות חוצות גבולות שישמש כאיש אמונו של הרוכש. המאמר מסתיים בהתייחסות לעלויות הנלוות הייחודיות לרוכש מחו"ל, כגון תרגום מסמכים ואישורים נוטריוניים.