במחיר ממוצע של 2.7 מיליון שקל לדירה: העסקאות שמזיזות את השוק הקפוא

קרנות השכרה לטווח ארוך רכשו מתחילת 2026 כ-712 דירות בהיקף של 1.6 מיליארד שקל, במחיר ממוצע של 2.6 מיליון שקל לדירה, על רקע קיפאון בשוק הדיור ומלאי של כ-86 אלף דירות לא מכורות בידי קבלנים. העסקאות משקפות הנחות של 10%-20% ממחיר השוק.

על רקע קיפאון בשוק הדיור והצטברות מלאי של כ-86 אלף דירות לא מכורות בידי קבלנים, קרנות השכרה לטווח ארוך רוכשות מקבצי דירות בהנחה. מבדיקת גלובס עולה כי מתחילת 2026 נחתמו לפחות 15 עסקאות למכירת 712 דירות בהיקף כולל של כ-1.6 מיליארד שקל, במחיר ממוצע של כ-2.6 מיליון שקל לדירה. העסקה האחרונה כללה רכישת 80 דירות על ידי אזורים ליווינג מצבי צרפתי באזור תמורת כ-198 מיליון שקל, בהנחה של כ-15%. הקרן הפעילה ביותר היא אבו מגורים שרכשה 248 דירות, ואחריה מגוריט שרכשה קרוב ל-200 דירות. מנכ"ל רנט איט, שרון תוסייה-כהן, מסר כי הקיפאון נובע מציפיות להורדת ריבית ומהמצב הגיאופוליטי, וכי הקרנות מקבלות הנחות של 10%-20%. יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך, ציין כי השינוי המרכזי הוא מעבר לרכישת דירות במסירה מיידית. למרות ההיקפים, מדובר בחלק קטן ממלאי הקבלנים, ובקרנות עצמן מדגישים כי הפניות רחוקות ממכירות חיסול.