בית ב־53 אלף אירו וזינוק חד במחירים: האם שווה להשקיע באלבניה?

אסף מהללאל רכש בית בכפר שיאק באלבניה ב-53,000 אירו ומתכנן להשכירו לפנסיונרים אירופים. הכתבה בוחנת את שוק הנדל״ן האלבני: עליית מחירים, חסמים כמו שיעור בעלות גבוה על דירות וזמן מכירה ממושך, לצד יתרונות כמו היעדר צורך בדרכון מקומי לרכישה.

אסף מהללאל, ישראלי לשעבר שעבד כחשמלאי בתל אביב, רכש בית פרטי בן 93 מ"ר עם חצר ומחסן בשטח 150 מ"ר בכפר שיאק (Shijak) מערבית לטיראנה, תמורת 53,000 אירו. מהללאל, שעבר לאלבניה עם אשתו ועובד כמדריך טיולים, מתכנן להשכיר את הבית לטווח ארוך לפנסיונרים אירופים, בעיקר איטלקים. לדבריו, השיפוץ הנדרש נרחב מהצפוי, והבית טרם הושכר לאחר חצי שנה. הכתבה סוקרת את שוק הנדל"ן באלבניה: עליית מחירים בשכונת אסטיר בטיראנה מ-800-900 אירו למ"ר לפני חמש שנים ל-1,500-1,700 אירו כיום, לצד חסמים כמו שיעור בעלות גבוה על דירות (מעל 90%) המגביל את שוק השכירות, וזמן מכירה ממוצע של עשרה חודשים. המטבע המקומי, הלק, התחזק מול היורו. אין צורך בדרכון מקומי לרכישת דירות, אך בנקים מקומיים אינם מעניקים מימון לישראלים. עו"ד אוהד שפק צופה כי בעוד חמש עד שמונה שנים אלבניה תהיה חלק ממפת ההשקעות של הישראלי הממוצע.