Ваши налоги: израильский флип недвижимости заканчивается дорогим уроком по НДС

Окружной суд Израиля постановил, что налогоплательщик, который вернул НДС при покупке жилой недвижимости, не может впоследствии отменить этот возврат, чтобы избежать НДС при продаже. Дело касалось американской LLC, которая купила здание в Тель-Авиве в 2008 году, вернула входной НДС, сдавала его в аренду в течение восьми лет, а затем продала в 2016 году за 33,34 миллиона шекелей. Суд постановил, что полный НДС применяется к продаже, отклонив попытку налогоплательщика передумать.

Решение Окружного суда Израиля служит дорогим предупреждением для инвесторов в недвижимость: возврат НДС при покупке может повлечь за собой гораздо больший счет по НДС при последующей продаже, если планы меняются. Дело касалось Twenty Four Seven International Holdings LLC, американской компании, которая купила здание в Тель-Авиве в 2008 году за 3,7 миллиона шекелей плюс НДС. Налоговое управление разрешило компании вернуть входной НДС, поскольку она намеревалась быстро перепродать недвижимость. Вместо этого компания сдавала квартиры и магазины в аренду в течение восьми лет, прежде чем продать в 2016 году за 33,34 миллиона шекелей. Когда продажа приближалась, компания попыталась вернуть НДС, который она вернула при покупке, утверждая, что ей вообще не следовало разрешать его возврат. Суд отклонил это, постановив, что, поскольку входной НДС был возвращен, полный НДС применяется к цене продажи. Решение подчеркивает важность понимания долгосрочных последствий НДС при инвестировании в израильскую недвижимость, особенно последствий перехода от стратегии флипа к стратегии удержания и аренды.