Ваши налоги: является ли отель инвестицией в недвижимость в Израиле?

Верховный суд Израиля постановил в деле Nitsba, что покупка акций гостиничной компании облагается налогом на покупку недвижимости, поставив под сомнение налоговую директиву 38/07. Дело касалось приобретения акций Lexan, владельца отеля Princess в Эйлате, за 285 миллионов шекелей. Суд применил тест активов и постановил, что Lexan является земельным объединением. Это решение может повлиять на инвесторов в гостиничную недвижимость в Израиле.

Верховный суд Израиля постановил в деле Nitsba, что покупка акций гостиничной компании облагается налогом на покупку недвижимости, что потенциально отменяет предыдущее налоговое постановление. Дело касалось покупки компанией Nitsba Holdings акций Lexan, владельца отеля Princess в Эйлате, за 285 миллионов шекелей в 2015 году. Отель был закрыт на ремонт, затем сгорел в 2019 году и не открылся к моменту слушания. Суд применил тест активов, определив, что Lexan является земельным объединением, поскольку ее активы были в основном недвижимостью. Решение также затронуло договоры управления, предположив, что плата за управление может считаться пассивным доходом от аренды, если владелец хеджирует риск через разделение доходов или фиксированную минимальную плату. Это решение имеет значительные последствия для инвесторов в израильскую гостиничную недвижимость, так как проясняет налоговый режим таких инвестиций.