Опасный пузырь в сфере недвижимости: скачок на 41% в отменах сделок по покупке квартир

Отдел главного экономиста министерства финансов опубликовал данные, показывающие скачок на 41% в отменах сделок по покупке квартир за полгода: с 1294 в январе 2026 года до 1821 в августе 2026 года. Большинство сделок было заключено на основе схем финансирования от застройщиков, которые ограничил Банк Израиля. Беэр-Шева лидирует по отменам: 475 отменённых сделок, а 7% сделок, заключённых в 2023 году, были отменены. Опасение вызывает эффект снежного кома на рынке жилья и крах застройщиков.

Отдел главного экономиста министерства финансов опубликовал сегодня (в среду) новые данные, из которых следует, что за полгода зафиксирован скачок на 41% в отменах сделок по покупке квартир. С января 2026 года, когда было зарегистрировано 1294 отменённых сделок, по август 2026 года, когда было зарегистрировано 1821 отменённых сделок. Все сделки были заключены в период с 2023 по 2025 год, причём большинство из них — в 2024 году. Их общая черта: они были подписаны на основе схем финансирования от застройщиков, таких как 20-80 или 90/10, которые Банк Израиля ограничил из-за их высокой рискованности для рынка. Отмены вызывают опасения эффекта снежного кома на рынке жилья: покупатели не выполняют обязательства. Для покупателей это штрафы в сотни тысяч шекелей, а для застройщиков может возникнуть экономический водоворот, который приведёт к падению проектов и даже краху. Беэр-Шева лидирует по отменам: 475 сделок, что составляет 3,4% от всех сделок, аналогично Тверии. Из сделок, заключённых только в 2023 году, в Беэр-Шеве было отменено 7%. Большинство отмен на юге принадлежат нескольким частным компаниям по недвижимости. Высокие показатели отмен также зафиксированы в Тель-Авиве (2,7%) и Иерусалиме (2,8%) по сделкам 2024 года. В 60% отменённых сделок срок передачи квартиры далёк — два года и более. Обзор министерства финансов за июнь сигнализирует о некотором восстановлении: рост на 50% по сравнению с июнем прошлого года и рост на 6% по сравнению с предыдущим месяцем. В продажах застройщиков рост на 84% по сравнению с июнем прошлого года, но снижение на 1% по сравнению с маем 2026 года.