Исследование: цены на жилье в некоторых районах Тель-Авива резко падают

Исследование оценщика недвижимости доктора Ассафа Гастфройнда показывает, что цены на жилье в двух центральных районах Тель-Авива значительно снизились с 2023 года: в Рова 3 падение на 23,3%, а в Рова 4 — на 7,75% по медианной цене за квадратный метр. В исследовании проанализированы 371 сделка с квартирами на вторичном рынке, проведена сегментация по размеру, отмечено, что в реальном выражении эрозия еще больше из-за инфляции.

Новое исследование оценщика недвижимости доктора Ассафа Гастфройнда показывает, что цены на жилье в двух центральных районах Тель-Авива резко упали с 2023 года. Исследование изучило все сделки с квартирами на вторичном рынке в Рова 3 и Рова 4 (Старый Север) с января 2023 по середину июля 2026 года, всего 371 сделку. В Рова 3 медианная цена за квадратный метр упала на 23,3% с последовательным ежегодным снижением. В Рова 4 падение было более умеренным — 7,75%, хотя цены выросли примерно на 1% между 2024 и 2025 годами. Исследование сегментировало цены по размеру квартиры: в Рова 4 квартиры площадью 60-80 кв. м показали наибольшее падение (14,8%), в то время как квартиры 40-60 кв. м упали на 5,8%. В Рова 3 квартиры 40-60 кв. м упали на 15,8%, а единицы 100-120 кв. м — на 27,5% (хотя данные ограничены). Очень маленькие квартиры (20-40 кв. м) показали рост цен, но с малым количеством сделок. Исследование использовало медианные цены, чтобы избежать искажений из-за выбросов, и исключило новые квартиры для отражения реальных рыночных стоимостей. Доктор Гастфройнд отмечает, что в реальном выражении, с учетом инфляции, эрозия стоимости еще более значительна. Результаты согласуются с более широкими национальными тенденциями: Центральное статистическое бюро сообщило о месячном снижении на 1% в мае 2026 года, самом большом за восемь лет.