Новостройки бьют рекорды – что происходит на рынке жилья
Во втором квартале 2026 года израильский рынок недвижимости показал смешанную динамику: общие продажи составили 22 640 квартир (-0,6% к началу года), но первичный сегмент вырос на 18,4% (9670 квартир), а вторичный упал на 11,3% (12 970). Почти треть новостроек куплена по госпрограммам. Лидеры — Тель-Авив-Яффо (1236, +50%), Ашдод (+251%). Нереализованный запас — 84 280 квартир.
Во втором квартале 2026 года израильский рынок недвижимости продемонстрировал неоднозначную динамику. По данным Центрального статистического бюро (ЦСБ), общий объем продаж составил 22 640 квартир, что на 0,6% ниже показателей начала года. Однако с учетом сезонной коррекции зафиксирован квартальный прирост сделок на 14,9%, а годовой — на 11,7%, что во многом объясняется эффектом низкой базы: в июне 2025 года активность покупателей практически остановилась на фоне войны с Ираном. Структура спроса сместилась в сторону новостроек. За апрель–июнь застройщики реализовали 9670 новых квартир — на 18,4% больше, чем в первом квартале. На первичное жилье пришлось почти 43% всех сделок, причем почти треть из них — в рамках государственных программ льготного приобретения. Вторичный сектор сократился на 11,3% (продано 12 970 объектов), хотя сохраняет более 57% рынка. Среднемесячный прирост спроса на новостройки составил около 2,7%. Лидером по продажам нового жилья стал Тель-Авив-Яффо с 1236 квартирами (+50% к прошлой четверти). Ашдод показал скачок на 251% (509 сделок), также выросли Ор-Йегуда, Беэр-Шева и Реховот. Спад зафиксирован в Нетании, Офакиме и Ришон ле-Ционе. На вторичном рынке лидирует Иерусалим (808 сделок), но и там падение более 23%. Исключения — Хариш и Модиин. Несмотря на оживление, девелоперы удерживают колоссальный объем нереализованного жилья: к концу июня на балансе компаний скопилось около 84 280 непроданных квартир, что эквивалентно более чем двум годам работы при текущих темпах. Основная масса запаса — в Тель-Авивском и Центральном округах, лидируют Иерусалим и Тель-Авив-Яффо.