Квартира сейчас, огромный платеж потом: израильтяне все чаще выбирают рискованный вид ипотеки

Рынок ипотечного кредитования в Израиле растет, но экспертов тревожит резкий рост «баллонных кредитов» — ссуд с погашением основной суммы в конце срока. За год объем таких кредитов вырос примерно на 20%, достигнув в июле 2026 года 29,2 млрд шекелей. Схема позволяет отложить выплату основного долга, но несет риск для заемщика при изменении его финансового положения.

За последний год рынок ипотечного кредитования в Израиле вырос, но экспертов тревожит важная деталь: израильтяне все чаще берут так называемые «баллонные кредиты» (balloon loans) — ипотечные ссуды с погашением основной суммы в конце срока. За год объем таких кредитов вырос примерно на 20%, что значительно выше темпов роста всего ипотечного портфеля. В июле 2026 года общий объем кредитов с крупным заключительным платежом достиг 29,2 млрд шекелей. За месяц объем вырос на 1,5%, за три месяца — на 4%, а с начала года — на 2,2 млрд шекелей (8%). Схема позволяет заемщику отложить погашение основной суммы: например, покупатель берет баллонный кредит на 1 млн шекелей на два года, выплачивая только проценты, а затем должен разом вернуть всю сумму. В 2022-2024 годах распространению таких кредитов способствовали программы 80/20, где подрядчик оплачивал проценты до передачи квартиры. Главный риск — крупный платеж не исчезает, а переносится на будущее. Если жилье подешевеет, доходы сократятся или банк откажет в обычной ипотеке, заемщик может столкнуться с трудностями. Одновременно средний размер выдаваемой ипотеки в июле достиг 1,2 млн шекелей, приблизившись к историческому максимуму в 1,3 млн. Общий объем ипотеки в июле составил 11,56 млрд шекелей — самый высокий показатель с декабря 2024 года.