המסים שלך: עסקת פליפ במקרקעין מסתיימת בלקח יקר של מע"מ
בית משפט מחוזי בישראל קבע כי נישום שהשיב מס ערך מוסף על רכישת נכס למגורים אינו יכול מאוחר יותר להפוך את ההשבה כדי להימנע מתשלום מע"מ על המכירה. המקרה כלל חברת LLC אמריקאית שרכשה בניין בתל אביב ב-2008, השיבה מע"מ תשומות, השכירה אותו במשך שמונה שנים, ואז מכרה אותו ב-2016 תמורת 33.34 מיליון שקל. בית המשפט קבע כי מע"מ מלא חל על המכירה, ודחה את ניסיון הנישום לשנות את דעתו.
פסק דין של בית משפט מחוזי בישראל משמש אזהרה יקרה למשקיעי נדל"ן: השבת מע"מ על רכישה עלולה לגרום לחשבון מע"מ גדול בהרבה במכירה מאוחרת יותר אם התוכניות משתנות. המקרה כלל את Twenty Four Seven International Holdings LLC, חברה אמריקאית שרכשה בניין בתל אביב ב-2008 תמורת 3.7 מיליון שקל בתוספת מע"מ. רשות המסים אפשרה לחברה להשיב את מע"מ התשומות מכיוון שהתכוונה למכור את הנכס במהירות. במקום זאת, החברה השכירה את הדירות והחנויות במשך שמונה שנים לפני שמכרה ב-2016 תמורת 33.34 מיליון שקל. כשהמכירה התקרבה, החברה ניסתה להחזיר את המע"מ שהשיבה על הרכישה, בטענה שמעולם לא היה צריך לאפשר לה להשיבו מלכתחילה. בית המשפט דחה זאת, וקבע כי מאחר שמע"מ התשומות הושב, מע"מ מלא חל על מחיר המכירה. פסק הדין מדגיש את החשיבות של הבנת ההשלכות ארוכות הטווח של מע"מ בעת השקעה בנדל"ן ישראלי, במיוחד ההשלכות של מעבר מאסטרטגיית פליפ לאסטרטגיית החזקה והשכרה.