המסים שלכם: האם מלון הוא נדל"ן בישראל?
בית המשפט העליון בישראל קבע בפסק דין ניצבא כי רכישת מניות בחברת מלונאות חייבת במס רכישה, תוך הטלת ספק בהנחיית מס 38/07. המקרה עסק ברכישת מניות לקסן, בעלת מלון פרינסס באילת, תמורת 285 מיליון שקל. בית המשפט יישם מבחן נכסים וקבע כי לקסן היא איגוד מקרקעין. הפסיקה עשויה להשפיע על משקיעים בנכסי מלונאות בישראל.
בית המשפט העליון בישראל קבע בפסק דין ניצבא כי רכישת מניות בחברת מלונאות חייבת במס רכישה, ובכך עשוי לשנות את ההנחיה הקודמת. המקרה עסק ברכישת מניות לקסן, בעלת מלון פרינסס באילת, תמורת 285 מיליון שקל בשנת 2015. המלון היה סגור לשיפוצים, ולאחר מכן נשרף ב-2019, ולא נפתח מחדש עד למועד הדיון. בית המשפט יישם מבחן נכסים וקבע כי לקסן היא איגוד מקרקעין, מכיוון שנכסיה היו בעיקר נדל"ן. הפסיקה גם התייחסה לחוזי ניהול, והציעה כי דמי ניהול עשויים להיחשב כהכנסה פסיבית אם הבעלים מגן על עצמו באמצעות חלוקת הכנסות או דמי מינימום קבועים. להחלטה זו השלכות משמעותיות על משקיעים בנכסי מלונאות בישראל, שכן היא מבהירה את הטיפול המס בהשקעות כאלה.