הבועה המסוכנת של ענף הנדל"ן: זינוק של 41% בביטולי עסקאות לרכישת דירות

אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם נתונים המראים זינוק של 41% בביטולי עסקאות לרכישת דירות בחצי שנה, מ-1,294 בינואר 2026 ל-1,821 באוגוסט 2026. רוב העסקאות נחתמו על בסיס מבצעי מימון של קבלנים, אותם הגביל בנק ישראל. באר שבע מובילה בביטולים, עם 475 עסקאות מבוטלות, ו-7% מהעסקאות שנחתמו ב-2023 בוטלו. החשש הוא מכדור שלג בשוק הדיור וקריסת קבלנים.

אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם היום (רביעי) נתונים חדשים, מהם עולה כי בתוך חצי שנה נרשם זינוק של 41% בביטולי עסקאות לרכישת דירות. מינואר 2026, אז נרשמו 1,294 עסקאות שבוטלו, לאוגוסט 2026, אז נרשמו 1,821 עסקאות שבוטלו. כלל העסקאות נסגרו בין 2023 ל-2025, כשחלקן הארי נסגרו ב-2024. המשותף לכולן: נחתמו על בסיס מבצעי מימון של קבלנים, דוגמת 20-80 או 90/10, אותם הגביל בנק ישראל בשל מסוכנותם הגבוהה לשוק. הביטולים מעלים חשש מכדור שלג בשוק הדיור, עם רוכשים שלא עומדים בהתחייבויות. עבור הרוכשים מדובר בקנסות של מאות אלפי שקלים, ועבור הקבלנים עלול להיגרם סחרור כלכלי שיביא לנפילת פרויקטים ואף קריסה. באר שבע מובילה בביטולים עם 475 עסקאות, המהוות 3.4% מסך העסקאות, בדומה לטבריה. מעסקאות שנחתמו ב-2023 בלבד, בוטלו בבאר שבע 7%. רוב הביטולים בדרום שייכים לכמה חברות נדל"ן פרטיות. שיעורי ביטולים גבוהים נרשמו גם בתל אביב (2.7%) וירושלים (2.8%) מעסקאות 2024. ב-60% מהעסקאות המבוטלות, מועד מסירת הדירה רחוק, שנתיים ומעלה. סקירת האוצר ליוני מאותתת על התאוששות מסוימת, עם עלייה של 50% בעסקאות לעומת יוני שעבר, ועלייה של 6% לעומת החודש שעבר. במכירות הקבלנים עלייה של 84% לעומת יוני שעבר, אך ירידה של 1% לעומת מאי 2026.