מחקר: מחירי הדירות בחלק משכונות תל אביב יורדים בחדות
מחקר של שמאי המקרקעין ד"ר אסף גסטפרוינד מגלה כי מחירי הדירות בשתי שכונות מרכזיות בתל אביב ירדו משמעותית מאז 2023, כאשר ברובע 3 נרשמה ירידה של 23.3% וברובע 4 ירידה של 7.75% במחיר החציוני למ"ר. המחקר בחן 371 עסקאות דירות יד שנייה ופילוח לפי גודל, וציין כי במונחים ריאליים השחיקה גדולה עוד יותר בשל האינפלציה.
מחקר חדש של שמאי המקרקעין ד"ר אסף גסטפרוינד מגלה כי מחירי הדירות בשתי שכונות מרכזיות בתל אביב ירדו בחדות מאז 2023. המחקר בחן את כל עסקאות הדירות יד שנייה ברובע 3 ורובע 4 (צפון הישן) בין ינואר 2023 לאמצע יולי 2026, ובחן 371 עסקאות. ברובע 3, המחיר החציוני למ"ר ירד ב-23.3%, עם ירידות שנתיות רצופות. ברובע 4, הירידה הייתה מתונה יותר, 7.75%, אם כי המחירים עלו בכ-1% בין 2024 ל-2025. המחקר פילח מחירים לפי גודל דירה: ברובע 4, דירות בנות 60-80 מ"ר רשמו את הירידה הגדולה ביותר (14.8%), בעוד דירות בנות 40-60 מ"ר ירדו ב-5.8%. ברובע 3, דירות בנות 40-60 מ"ר ירדו ב-15.8%, ויחידות בנות 100-120 מ"ר ירדו ב-27.5% (אם כי עם נתונים מוגבלים). דירות קטנות מאוד (20-40 מ"ר) הראו עליות מחיר אך עם מעט עסקאות. המחקר השתמש במחירים חציוניים כדי להימנע מעיוותים מחריגים והחריג דירות חדשות כדי לשקף ערכי שוק אמיתיים. ד"ר גסטפרוינד מציין כי במונחים ריאליים, בהתחשב באינפלציה, שחיקת הערך משמעותית אף יותר. הממצאים תואמים מגמות ארציות רחבות יותר, כאשר הלמ"ס דיווחה על ירידה חודשית של 1% במאי 2026, הגדולה ביותר מזה שמונה שנים.