דירות חדשות שוברות שיאים – מה קורה בשוק הדיור
ברבעון השני של 2026, שוק הנדל"ן הישראלי הראה תמונה מעורבת: סך המכירות הגיע ל-22,640 דירות (ירידה של 0.6% מתחילת השנה), אך מגזר הדירות החדשות גדל ב-18.4% (9,670 דירות), בעוד מגזר הדירות מיד שנייה ירד ב-11.3% (12,970). כמעט שליש מהדירות החדשות נרכשו במסגרת תוכניות ממשלתיות. המובילות: תל אביב-יפו (1,236, +50%), אשדוד (+251%). מלאי לא מכור: 84,280 דירות.
ברבעון השני של 2026, שוק הנדל"ן הישראלי הראה תמונה מעורבת. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס), סך המכירות הגיע ל-22,640 דירות, שהם 0.6% פחות מתחילת השנה. עם זאת, בניכוי עונתיות, נרשמה עלייה רבעונית של 14.9% בעסקאות ועלייה שנתית של 11.7%, בעיקר בשל אפקט בסיס נמוך: ביוני 2025, פעילות הקונים כמעט נעצרה על רקע המלחמה עם איראן. מבנה הביקוש עבר לכיוון דירות חדשות. מאפריל עד יוני מכרו היזמים 9,670 דירות חדשות – 18.4% יותר מאשר ברבעון הראשון. דירות חדשות היוו כמעט 43% מכלל העסקאות, וכמעט שליש מהן במסגרת תוכניות ממשלתיות לרכישה מוזלת. מגזר הדירות מיד שנייה התכווץ ב-11.3% (נמכרו 12,970 יחידות), אם כי הוא עדיין מחזיק ביותר מ-57% מהשוק. הגידול החודשי הממוצע בביקוש לדירות חדשות היה כ-2.7%. תל אביב-יפו הובילה במכירת דירות חדשות עם 1,236 דירות (+50% לעומת הרבעון הקודם). אשדוד זינקה ב-251% (509 עסקאות), וגם אור יהודה, באר שבע ורחובות רשמו עליות. ירידות נרשמו בנתניה, אופקים וראשון לציון. בשוק מיד שנייה, ירושלים מובילה (808 עסקאות), אך גם שם הירידה היא יותר מ-23%. יוצאות דופן: חריש ומודיעין. למרות ההתעוררות, היזמים מחזיקים במלאי עצום של דירות לא מכורות: עד סוף יוני הצטברו בחברות כ-84,280 דירות שלא נמכרו, שזה שווה ערך ליותר משנתיים של עבודה בקצב הנוכחי. עיקר המלאי נמצא במחוז תל אביב והמרכז, כאשר ירושלים ותל אביב-יפו מובילות.