Home price gap widens between Tel Aviv and rest of Israel
The price gap between Tel Aviv and the rest of Israel is widening: a 4-room apartment in Tel Aviv costs 5.2 million shekels, 50% more than in Herzliya and 60% more than in Ramat Gan. The gap stems mainly from the new homes market, where 72% of deals in the last quarter were for new apartments, driven by demand for safe rooms and developer financing incentives.
פער מחירי הדירות בין תל אביב לשאר ישראל מתרחב, כך עולה מנתוני הלמ"ס ומאגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר שפורסמו בשבוע שעבר. מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים בתל אביב הגיע ל-5.2 מיליון שקל ברבעון השני של 2026, גבוה בכ-50% ממחיר דירה דומה בהרצליה (3.43 מיליון שקל) ובכמעט 60% ממחיר דירה ברמת גן (3.07 מיליון שקל). היחס מול באר שבע עומד על פי ארבעה (1.3 מיליון שקל), לעומת פי שלושה לפני תשע שנים. הפער נובע בעיקר משוק הדירות החדשות: ברבעון האחרון 72% מהעסקאות בתל אביב היו בדירות חדשות, שיא, בעקבות ביקוש לממ"ד אחרי המלחמה והטבות מימון של יזמים. יותר מ-1,200 דירות נרכשו ברבעון, גידול של 50% לעומת הרבעון הקודם, בעוד עסקאות יד שנייה שקעו לשפל של שנתיים. היצע הדירות החדשות הלא מכורות ירד ל-9,500 יחידות, רמה של לפני 18 חודשים, אך עדיין גבוה יחסית.